137 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 087 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 298,7 m² · constr. 2015 · terrain 653,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 900 $
Rôle antérieur 636 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592874888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
81017592874888700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 103 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 030 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 330 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +65 319 $ | 954 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 175 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 345 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 330 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 235 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 103 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 118 907 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 287 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 035 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 237 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 044 486 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 112 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 114 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 77 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 162 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 108 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 519 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 265 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 235 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 753 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 650 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 701 988 $ Poids 44 % |