164 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 284 m² · constr. 2014 · terrain 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 615 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592875335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
694 800 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
81017592875335700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 185 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 000 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 416 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +61 237 $ | 929 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 91 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 308 634 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 370 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 1 005 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 185 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +550 $ | 115 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 135 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 129 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 122 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 148 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 201 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 084 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 417 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 210 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 325 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 022 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 696 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 679 686 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 211 255 $ Poids 53 % |