8 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 134 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 280,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 484,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 300 $
Rôle antérieur 752 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592876233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
81017592876233300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 268 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 7 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 498 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +57 154 $ | 920 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 453 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 994 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 189 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 117 427 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 268 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 150 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 136 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 274 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 072 648 $ Poids 65 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 621 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 671 576 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 498 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −49 133 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 204 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 397 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 016 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 880 120 $ Poids 53 % |