94 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 204,7 m² · constr. 2001 · terrain 755,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 506 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592881283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
81017592881283800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 155 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 931 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 928 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −4 229 $ | 846 266 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 981 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue du Pavillon, Gatineau 2026-08-18 · 390 m · Vendu 527 517 $ (3 140 $/m²) 168 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 619 $ · Ajust. âge −31 651 $ | 553 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 826 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −49 901 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 799 002 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 785 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 768 109 $ Poids 49 % |
| 7 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 918 739 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 804 198 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, rue du Jockey, Gatineau 2026-08-20 · 997 m · Vendu 590 000 $ (3 416 $/m²) 172,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 615 161 $ Poids 43 % |
| 10 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 605 001 $ Poids 40 % |
| 11 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 723 668 $ Poids 39 % |
| 12 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 879 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 952 810 $ Poids 38 % |