95 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 104 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 311,4 m² · constr. 2006 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 000 $
Rôle antérieur 586 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592882126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
81017592882126600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 118 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 007 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 125 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +28 577 $ | 935 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 138 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 231 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 158 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 036 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 392 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +65 974 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 319 173 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 118 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 116 381 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 71 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +91 874 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 1 016 963 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 157 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 092 070 $ Poids 59 % |
| 9 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 43 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 227 305 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 252 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +95 103 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 141 826 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 310 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +87 622 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 160 885 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 415 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −50 737 $ | 1 024 308 $ Poids 48 % |