45 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 262,1 m² · constr. 2006 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 555 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592884939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
81017592884939700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 294 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 931 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 146 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 923 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 36 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 048 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 231 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 214 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 322 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge +28 577 $ | 866 248 $ Poids 74 % |
| 6 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 731 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 625 873 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 85 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 062 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 146 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 106 973 $ Poids 61 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 88 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 006 906 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 0 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 687 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 934 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 933 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 716 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 650 930 $ Poids 50 % |