49 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 246,7 m² · constr. 2004 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 700 $
Rôle antérieur 535 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592884985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
81017592884985300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 251 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 895 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 775 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 599 498 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 71 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 009 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 271 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +66 349 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 032 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 128 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 021 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 120 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −71 279 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 886 655 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 265 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −70 838 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 170 511 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 887 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 955 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 400 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 500 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 261 997 $ Poids 54 % |
| 11 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 278 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −62 742 $ · Ajust. âge +20 412 $ | 836 515 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 760 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 625 493 $ Poids 52 % |