52 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 261 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 552 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592885611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
81017592885611300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 308 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 956 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 143 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 950 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 0 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 196 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 248 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 716 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 643 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 341 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge +53 072 $ | 889 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 60 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 092 469 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 143 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −550 $ | 110 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 103 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 034 555 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 36 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 307 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 898 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 252 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 702 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 667 849 $ Poids 51 % |