39 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 221,5 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 493 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592885875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
81017592885875600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 373 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 600 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +21 148 $ | 906 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 672 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 576 175 $ Poids 70 % |
| 4 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 400 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 215 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 352 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −64 852 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 864 748 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 824 914 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 658 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 603 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 908 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 892 $ Poids 47 % |
| 10 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 50 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −74 535 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 977 112 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, rue du Jockey, Gatineau 2025-02-04 · 481 m · Vendu 840 000 $ (3 641 $/m²) 230,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 097 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 963 548 $ Poids 45 % |
| 12 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 893 256 $ Poids 44 % |