28 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 676 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 467,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 528,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 400 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592886434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
1 287 300 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
81017592886434400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 219 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +75 469 $ · Ajust. âge +86 730 $ | 1 651 163 $ Poids 30 % |
| 2 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 165 $ Poids 21 % |
| 3 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 453 615 $ Poids 14 % |
| 4 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 465 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +262 750 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 516 238 $ Poids 11 % |
| 5 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 296 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +191 108 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 517 435 $ Poids 10 % |
| 6 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 749 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +201 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 672 $ Poids 10 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 264 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 269 784 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 812 419 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 472 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +204 123 $ · Ajust. âge +73 484 $ | 1 156 452 $ Poids 9 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 341 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 276 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 264 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 145 504 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 422 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 483 944 $ Poids 6 % |