31 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 293,4 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 603 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592886783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
81017592886783500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 263 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 981 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 460 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 914 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 162 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 287 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 429 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +60 494 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 990 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 263 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 113 496 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 451 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +84 080 $ | 1 205 777 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 223 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 065 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 322 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 013 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 123 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 112 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 66 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 130 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 202 053 $ Poids 53 % |
| 12 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 594 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 669 787 $ Poids 53 % |