33 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 254 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 557 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592886801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
81017592886801500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 410 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 921 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 614 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 618 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 104 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 038 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 245 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −58 740 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 914 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 166 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −55 401 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 203 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 49 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 051 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 441 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −52 519 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 858 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 884 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 599 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 643 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 432 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 119 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 263 928 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 343 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 298 212 $ Poids 54 % |