61 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 267,5 m² · constr. 2001 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 000 $
Rôle antérieur 562 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592893103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
81017592893103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 142 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 917 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 121 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 907 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 160 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 853 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 185 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 034 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 367 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 196 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 245 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 046 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 121 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 105 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 86 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 991 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 893 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 617 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 163 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 259 151 $ Poids 54 % |
| 11 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 50 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −51 578 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 947 383 $ Poids 53 % |
| 12 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 149 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −70 724 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 1 130 214 $ Poids 53 % |