50 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 417 m² · constr. 2003 · terrain 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 100 $
Rôle antérieur 786 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592894465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
874 700 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
81017592894465100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 0 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 964 $ Poids 37 % |
| 2 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 265 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +183 440 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 1 394 889 $ Poids 26 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 280 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +175 762 $ · Ajust. âge +16 330 $ | 1 070 938 $ Poids 21 % |
| 4 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 161 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +221 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 174 205 $ Poids 21 % |
| 5 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 642 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +129 660 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 160 111 $ Poids 21 % |
| 6 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 128 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +173 886 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 181 947 $ Poids 20 % |
| 7 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 153 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +111 986 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 363 063 $ Poids 20 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 161 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 134 884 $ Poids 15 % |
| 9 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 262 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +200 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 389 784 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 301 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +289 272 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 524 696 $ Poids 14 % |
| 11 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 84 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +227 853 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 259 715 $ Poids 14 % |
| 12 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 263 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +225 500 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 137 060 $ Poids 9 % |