54 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 226 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 377 m² · constr. 1992 · terrain 763,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 747 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592894510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
820 900 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
81017592894510800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 224 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +115 437 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 269 080 $ Poids 45 % |
| 2 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 86 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +113 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 572 $ Poids 36 % |
| 3 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 613 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +72 978 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 075 754 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 42 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 361 394 $ Poids 31 % |
| 5 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 132 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 241 637 $ Poids 28 % |
| 6 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +110 596 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 357 193 $ Poids 15 % |
| 7 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 246 m · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +144 658 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 512 716 $ Poids 15 % |
| 8 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 967 $ Poids 9 % |
| 9 | 102, Chemin D'Amour, Gatineau 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 083 $/m²) 304,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +249 426 $ · Ajust. superficie +111 141 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 324 067 $ Poids 4 % |
| 10 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +93 349 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 191 258 $ Poids 3 % |