36 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 225 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 348,5 m² · constr. 2005 · terrain 785,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 700 $
Rôle antérieur 780 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592895339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
897 800 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
81017592895339100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 405 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge +73 570 $ | 1 288 942 $ Poids 59 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 246 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +103 569 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 066 452 $ Poids 59 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 418 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 983 168 $ Poids 57 % |
| 4 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 269 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +70 580 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 087 741 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 223 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +144 425 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 391 698 $ Poids 44 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 246 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 122 911 $ Poids 43 % |
| 7 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 746 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 072 268 $ Poids 39 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 190 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +109 521 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 151 233 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 284 658 $ Poids 38 % |
| 10 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 263 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 267 122 $ Poids 31 % |
| 11 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 312 357 $ Poids 24 % |
| 12 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 389 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 950 639 $ Poids 24 % |