38 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 285,6 m² · constr. 2005 · terrain 776,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 600 $
Rôle antérieur 713 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592895357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
829 800 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
81017592895357100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 231 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 958 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 398 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 895 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 230 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 258 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 375 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 967 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 231 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 110 907 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 94 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 088 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 80 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 104 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 172 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 042 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 385 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +73 570 $ | 1 182 006 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 249 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 992 880 $ Poids 64 % |
| 11 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 656 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 653 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 178 944 $ Poids 53 % |