34 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 455 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 451,7 m² · constr. 2012 · terrain 794,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 900 $
Rôle antérieur 989 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592896311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
1 115 900 $
Rôle antérieur
989 100 $
ID provincial
81017592896311100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 161 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 1 596 269 $ Poids 34 % |
| 2 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 524 $ Poids 15 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 425 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +242 434 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 495 922 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 432 $ Poids 13 % |
| 5 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 280 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +166 032 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 465 483 $ Poids 13 % |
| 6 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 761 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +178 832 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 1 250 795 $ Poids 12 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 262 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 245 034 $ Poids 12 % |
| 8 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 437 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +204 123 $ · Ajust. âge +53 072 $ | 1 136 040 $ Poids 12 % |
| 9 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 289 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +226 218 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 275 229 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 745 910 $ Poids 9 % |
| 11 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 262 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −550 $ | 142 754 $ Poids 9 % |
| 12 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 483 944 $ Poids 8 % |