40 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 172 m² · constr. 2012 · terrain 301,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592905901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
81017592905901700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 117 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 514 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 143 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 555 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 650 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 592 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 103 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 675 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 598 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 129 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 634 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 817 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 581 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 523, rue du Jockey, Gatineau 2026-09-01 · 836 m · Vendu 530 000 $ (3 234 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 527 196 $ Poids 71 % |
| 9 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 828 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 543 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 725 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 628 188 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 690 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 915 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 591 432 $ Poids 66 % |