76 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 172 m² · constr. 2014 · terrain 289,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592906792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
81017592906792600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 8 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 54 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 560 622 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 50 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 734 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 832 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 48 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 619 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 757 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 604 361 $ Poids 74 % |
| 7 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 744 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 697 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 875 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 587 465 $ Poids 70 % |
| 9 | 523, rue du Jockey, Gatineau 2026-09-01 · 886 m · Vendu 530 000 $ (3 234 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 875 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 549 282 $ Poids 68 % |
| 11 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 356 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 893 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 805 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 633 738 $ Poids 64 % |