96 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 172 m² · constr. 2015 · terrain 702,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592906799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
81017592906799500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 57 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 600 $ Poids 100 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 54 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 90 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 594 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 681 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 700 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 792 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 65 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 569 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 815 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 316 $ Poids 71 % |
| 8 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 905 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 590 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 523, rue du Jockey, Gatineau 2026-09-01 · 912 m · Vendu 530 000 $ (3 234 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 146 $ Poids 67 % |
| 10 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 552 002 $ Poids 67 % |
| 11 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 343 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 897 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 575 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 952 342 $ Poids 64 % |