315 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 161,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 026 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 483 700 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592908568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
81017592908568600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 253 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 475 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 239 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 515 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 282 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 171 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 253 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 589 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 423 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 873 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 396 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 536 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 978 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 552 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 957 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 547 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 662 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 550 660 $ Poids 64 % |
| 10 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 514 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 638 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 731 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 501 605 $ Poids 62 % |