311 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 255,2 m² · constr. 1957 · terrain 4 052,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 389 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592908633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
81017592908633300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-08-20 · 182 m · Vendu 414 000 $ (1 671 $/m²) 247,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 378 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 511 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 939 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 471 m · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 741 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 466 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 679 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 733 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 015 778 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 836 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 785 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 598 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 445 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 921 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 923 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 808 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 485 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 890 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 491 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 021 086 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 936 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 663 869 $ Poids 60 % |