23 Rue ARTHUR-GRAVELINE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 101,2 m² · constr. 2012 · terrain 176,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592914250600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
81017592914250600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Clarence, Gatineau 2026-08-24 · 259 m · Vendu 572 000 $ (5 500 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 575 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 727 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 845 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 899 167 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 644 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 817 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 170 $ Poids 40 % |
| 6 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 956 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 991 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 935 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 691 $ Poids 38 % |
| 9 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 577 466 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 666 743 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 690 652 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 612 235 $ Poids 35 % |