21 Rue ARTHUR-GRAVELINE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 95,3 m² · constr. 2012 · terrain 185,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592914250600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
81017592914250600010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Clarence, Gatineau 2026-08-24 · 259 m · Vendu 572 000 $ (5 500 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 559 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 727 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 069 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 901 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 670 866 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 052 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 489 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 596 001 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 603 950 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 610 $ Poids 35 % |
| 10 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 956 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 026 $ Poids 35 % |
| 11 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 562 759 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 649 845 $ Poids 34 % |