7 Rue ARTHUR-GRAVELINE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 96,2 m² · constr. 2012 · terrain 173,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592914250600020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017592914250600020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Clarence, Gatineau 2026-08-24 · 300 m · Vendu 572 000 $ (5 500 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 561 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 787 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 742 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 363 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 673 884 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 693 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 598 477 $ Poids 37 % |
| 8 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 565 003 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 606 351 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 868 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 735 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 326 $ Poids 35 % |
| 11 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 461 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 541 885 $ Poids 34 % |