13 Rue ARTHUR-GRAVELINE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 94,8 m² · constr. 2013 · terrain 181,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592914250600030012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017592914250600030012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Clarence, Gatineau 2026-08-24 · 295 m · Vendu 572 000 $ (5 500 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 561 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 434 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 672 214 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 324 824 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 597 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 265 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 540 596 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 605 316 $ Poids 36 % |
| 10 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 564 063 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 603 984 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 651 323 $ Poids 33 % |