63 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 170,9 m² · constr. 2014 · terrain 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592915308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017592915308500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 72 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 337 $ Poids 100 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 71 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 558 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 28 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 728 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 753 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 602 367 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 57 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 810 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 585 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 523, rue du Jockey, Gatineau 2026-09-01 · 823 m · Vendu 530 000 $ (3 234 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 530 718 $ Poids 72 % |
| 9 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 813 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 547 457 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 769 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 695 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 910 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 595 342 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 803 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 631 840 $ Poids 65 % |