40 Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 183,1 m² · constr. 2011 · terrain 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 441 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592924291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
81017592924291000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 271 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 528 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 269 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 569 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 651 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 597 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 482 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +38 066 $ | 843 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 228 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 601 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 670 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 609 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, rue du Jockey, Gatineau 2026-08-20 · 832 m · Vendu 590 000 $ (3 416 $/m²) 172,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 362 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 905 725 $ Poids 69 % |
| 9 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 699 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 717 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 523, rue du Jockey, Gatineau 2026-09-01 · 675 m · Vendu 530 000 $ (3 234 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 542 493 $ Poids 68 % |
| 11 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 559 543 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 255 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 650 929 $ Poids 67 % |