49 Rue TARTAN · Gatineau
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 166 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 412 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592939468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
81017592939468500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 442 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 497 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 398 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 538 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 349 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 668 276 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 432 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 229 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 911 389 $ Poids 72 % |
| 6 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 884 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 525 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 523, rue du Jockey, Gatineau 2026-09-01 · 902 m · Vendu 530 000 $ (3 234 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 509 545 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 409 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 615 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 405 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 848 941 $ Poids 68 % |
| 10 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 924 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 562 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 877 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 676 237 $ Poids 64 % |
| 12 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 874 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 839 $ Poids 64 % |