16 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 197,7 m² · constr. 1964 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 343 300 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592949467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
81017592949467100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 386 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 353 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 173 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 231 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 560 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 498 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 849 $ Poids 68 % |
| 5 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 880 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 450 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 549 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 461 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 699 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 258 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 760 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 974 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 751 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 387 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 431 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 609 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 501 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 570 $ Poids 62 % |