301 Avenue HIPPODROME · Gatineau
Valeur estimée
1 166 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 299 m² · constr. 2020 · terrain 515,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 635 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592970699700250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
81017592970699700250000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 714 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 055 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 445 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 375 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 938 m · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 939 560 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 831 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 875 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 937 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +81 649 $ | 970 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 944 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 1 283 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 714 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 121 715 $ Poids 56 % |
| 8 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 260 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 041 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 718 191 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 541 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 210 742 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 701 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 139 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 932 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 236 317 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 810 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 044 939 $ Poids 52 % |