774 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
1 175 500 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 639 m² · constr. 1900 · terrain 3 921,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,9 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 500 $
Rôle antérieur 729 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592974102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
910 100 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
81017592974102500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 779 $ Poids 24 % |
| 2 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 137 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 440 137 $ Poids 12 % |
| 3 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +364 061 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 877 871 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +309 750 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 674 814 $ Poids 3 % |
| 5 | 80, rue des Manoirs, Gatineau 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 126 200 $ (3 412 $/m²) 330,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 550 $ · Ajust. âge −112 620 $ | 1 295 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 314 578 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 659 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 425 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 449 952 $ Poids 1 % |
| 9 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +262 750 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 306 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 098 666 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 150 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 884 m · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 000 500 $ Poids 0 % |