46 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 268 m² · constr. 2005 · terrain 2 439,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 630 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592975422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
81017592975422500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 424 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 813 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 346 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 630 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-08-20 · 580 m · Vendu 414 000 $ (1 671 $/m²) 247,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 412 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 462 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 090 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 927 m · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 826 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 371 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 555 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 781 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 608 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −53 204 $ · Ajust. âge −63 305 $ | 1 136 631 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 113 134 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 879 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 221 476 $ Poids 57 % |
| 10 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 359 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 655 288 $ Poids 56 % |
| 11 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 880 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −43 164 $ | 1 110 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 534 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 970 752 $ Poids 51 % |