496 Rue JOCKEY · Gatineau
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 178,8 m² · constr. 2017 · terrain 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592981547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
81017592981547500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Jockey, Gatineau 2026-08-20 · 166 m · Vendu 590 000 $ (3 416 $/m²) 172,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 618 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 35 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 933 $ Poids 97 % |
| 3 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 81 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 523, rue du Jockey, Gatineau 2026-09-01 · 96 m · Vendu 530 000 $ (3 234 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 441 $ Poids 89 % |
| 5 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 116 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 727 $ Poids 88 % |
| 6 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 125 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 729 811 $ Poids 84 % |
| 7 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 178 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 605 719 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 648 $ Poids 83 % |
| 9 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 227 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 590 990 $ Poids 81 % |
| 10 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 187 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 956 374 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 412 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge +63 443 $ | 859 842 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, rue du Jockey, Gatineau 2025-08-27 · 46 m · Vendu 574 000 $ (3 460 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 640 845 $ Poids 69 % |