45 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 150,8 m² · constr. 1994 · terrain 567,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 365 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592989916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
81017592989916000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
643 929 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 354 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 354 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 339 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 649 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 273 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 759 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 674 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 467 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 523, rue du Jockey, Gatineau 2026-09-01 · 696 m · Vendu 530 000 $ (3 234 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 681 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 008 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 48 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 725 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 413 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 652 507 $ Poids 66 % |
| 10 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 778 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 233 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 668 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 490 072 $ Poids 64 % |