52 Rue VOLTAIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 305 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 433,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 281,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 708 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592996935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
827 200 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
81017592996935300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 385 013 $ Poids 56 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 676 051 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 538 553 $ Poids 19 % |
| 4 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +110 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 234 736 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 444 587 $ Poids 8 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +90 305 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 209 620 $ Poids 4 % |