331 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 186,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 379 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593000289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
81017593000289600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 368 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 465 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 703 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 661 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 450 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 533 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 493 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 842 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 317 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 894 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 550 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 839 365 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 464 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 820 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 710 783 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 654 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 718 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 742 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 775 751 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-05-05 · 526 m · Vendu 725 000 $ (3 938 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 211 $ Poids 55 % |