341 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 113,5 m² · constr. 1956 · terrain 4 052,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593001178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
81017593001178400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 588 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 54 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −8 102 $ | 406 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Clarence, Gatineau 2026-08-24 · 809 m · Vendu 572 000 $ (5 500 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 540 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 631 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 056 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 640 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 203 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −44 433 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 786 814 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 865 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 159 270 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 407 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 648 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 435 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 990 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 605 943 $ Poids 40 % |
| 12 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 767 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 264 $ Poids 38 % |