355 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 137,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 038,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593003004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
81017593003004100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
595 450 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 212 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 984 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 376 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 476 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 642 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 731 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 286 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 484 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 287 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 876 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 506 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 520 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 775 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 732 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 175 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 829 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 449 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 892 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 065 $ Poids 52 % |