511 Chemin MCCONNELL app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 90,1 m² · constr. 2007 · terrain 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593005815000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
81017593005815000020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 214 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 232 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 575 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 810 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 638 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 268 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +25 495 $ | 624 360 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 765 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 568 842 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 576 576 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Clarence, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 500 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 530 915 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 962 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 620 401 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 219 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 745 247 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 762 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 629 558 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 268 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 600 297 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 776 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 780 447 $ Poids 22 % |