95 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 139,7 m² · constr. 2002 · terrain 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593006386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
81017593006386600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 50 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 677 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 156 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 252 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 536 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 496 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 43 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 730 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 242 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 568 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 449 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 192 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 543 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 668 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 838 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 761 980 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 650 443 $ Poids 50 % |
| 12 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 513 582 $ Poids 48 % |