85 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 139,1 m² · constr. 2002 · terrain 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593007321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
81017593007321500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 0 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 140 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 585 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 495 384 $ Poids 72 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 93 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 229 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 567 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 420 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 191 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 592 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 443 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 667 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 512 440 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 873 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 760 570 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 499 151 $ Poids 48 % |