523 Chemin MCCONNELL app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 89,6 m² · constr. 2008 · terrain 197,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593015235500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
81017593015235500020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 200 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 182 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 576 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 756 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 639 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 218 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +28 045 $ | 625 377 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 719 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 570 036 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 577 942 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 910 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 621 879 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue Clarence, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 500 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 400 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 165 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 746 788 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 715 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 630 892 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 218 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 601 235 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 731 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 782 058 $ Poids 23 % |