11 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 126,9 m² · constr. 1998 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593016757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017593016757900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-09-24 · 0 m · Vendu 474 000 $ (3 735 $/m²) 126,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 13, rue des Hurons, Gatineau 2026-09-08 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 150 $/m²) 127 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 843 $ Poids 99 % |
| 3 | 22, Rue des Abénaquis, Gatineau 2026-10-15 · 62 m · Vendu 460 000 $ (3 716 $/m²) 123,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 454 259 $ Poids 99 % |
| 4 | 26, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-09-01 · 69 m · Vendu 432 000 $ (3 529 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 429 141 $ Poids 97 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 74 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 478 615 $ Poids 96 % |
| 6 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 319 $ Poids 96 % |
| 7 | 40, rue Paul-Claudel, Gatineau 2026-10-05 · 661 m · Vendu 630 000 $ (4 872 $/m²) 129,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 621 003 $ Poids 82 % |
| 8 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 569 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 476 169 $ Poids 77 % |
| 9 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 351 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 180 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 126 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 748 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 148 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 496 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 527 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 912 567 $ Poids 60 % |