44 Rue HURONS · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 127,2 m² · constr. 1996 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593017999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017593017999300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 51 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 474 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 367 $ Poids 97 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 246 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 178 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 685 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 476 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 55 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 529 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 184 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 492 042 $ Poids 73 % |
| 7 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 231 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 501 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 639 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 474 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 373 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 973 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 621 641 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 136 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 530 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 906 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 764 $ Poids 55 % |