30 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 138,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 859,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,3 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 315 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593035880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
81017593035880900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 410 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 477 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 328 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 513 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 525 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +34 434 $ | 488 048 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 931 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 499 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 364 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 484 776 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 394 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 943 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 302 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 469 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 176 151 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 472 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 545 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 592 992 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 555 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 899 $ Poids 53 % |