22 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 246 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 442,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,3 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 000 $
Rôle antérieur 702 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593041229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
982 300 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
81017593041229800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 620 m · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 281 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 554 844 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 147 047 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 147 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 359 353 $ Poids 17 % |
| 6 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +122 960 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 187 538 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −86 730 $ | 1 440 562 $ Poids 8 % |
| 8 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +102 062 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 136 777 $ Poids 7 % |