25 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 286,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 136,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,8 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 469 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593043765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
81017593043765400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 431 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 120 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 715 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 718 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 086 725 $ Poids 73 % |
| 5 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 210 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 082 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 444 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 987 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 858 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 416 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +81 238 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 999 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-08-20 · 702 m · Vendu 414 000 $ (1 671 $/m²) 247,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 404 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 851 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 80, rue des Manoirs, Gatineau 2026-08-14 · 707 m · Vendu 1 126 200 $ (3 412 $/m²) 330,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 546 $ · Ajust. âge −95 727 $ | 955 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 929 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 112 924 $ Poids 54 % |