33 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 298 100 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 407,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 861,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 800 $
Rôle antérieur 761 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593044599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
874 100 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
81017593044599600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 361 m · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 070 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 360 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue des Manoirs, Gatineau 2026-08-14 · 622 m · Vendu 1 126 200 $ (3 412 $/m²) 330,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 203 $ · Ajust. âge +106 989 $ | 1 365 392 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 645 286 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +104 120 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 155 536 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 407 972 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 109 039 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 109 039 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +102 074 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 193 287 $ Poids 17 % |
| 9 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 978 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 185 301 $ Poids 13 % |
| 10 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +106 046 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 509 494 $ Poids 12 % |
| 11 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 208 017 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 289 353 $ Poids 10 % |